找人替家人抵押房产将会无效

       为还赌债，已经离婚的李某悄悄将家中房产证取走，并找人冒充前妻和儿子与银行签订房产抵押贷款合同。因其无权处分属于前妻和儿子的部分房产，3月20日，大渡口法院一审判决抵押合同部分无效。
        法院介绍，李某与前妻生有一子。因农转非拆迁安置，三人分得位于大渡口区某小区的住房一套，三人按份共有，各占三分之一。去年8月，李某与前妻离婚，协议约定三人共有的房屋归前妻和儿子所有，儿子现由前妻监护，满了十八岁后再把房屋过户给儿子，在房屋未过户给儿子之前，李某可以居住。
        此后不久，李某悄悄将家中的房产证取走。去年9月14日，李某在前妻和儿子不知情的情况下，与银行签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，以三人共有的房屋（评估价为9.95万元）作为抵押，向银行借款5万元。因《个人住房最高额抵押贷款合同》的附合同《房产抵押贷款合同》需要房产所有人共同签字，李某就找人冒充前妻和儿子，与银行签订《房产抵押贷款合同》，并于去年9月29日进行了抵押登记。前妻发现后，将李某告上法庭，要求认定抵押合同无效。
         庭审中，李某称，自己悄悄拿房产证去抵押贷款，是因为赌博欠下近2万元赌债，债主为早日收到赌债，找到一房屋中介机构帮他向银行办理贷款。
         法院审理后认为，房屋的产权以房管部门登记为准，虽然李某与前妻就房屋归属达成协议，但并未申请房管部门进行产权变更登记，所以该房的产权仍属三人按份共有。李某把属于他人的部分房屋进行抵押，未征得他人同意，所以这部分的房屋抵押无效。